- Стандарт застройки. Для жилых зданий есть требования к свету, расстоянию между зданиями и социальной инфраструктуре. Например, по строительным нормам застройщик должен обеспечить придомовую территорию естественным освещением. При строительстве зданий с апартаментами ГОСТы, СНиПы и СанПины менее строгие, и освещение, расположение детских площадок – на усмотрение застройщика.
- Регистрация. Отметка о постоянной регистрации дает право на получение льгот от государства или компенсацию по коммунальным услугам. По закону постоянно регистрируют только в жилом помещении. В апартаментах же прописаться можно только временно, но сразу на 5 лет.
- Коммунальные услуги. Тарифы ЖКХ в квартире определятся по региональному законодательству и контролируются государством. Нормы для апартаментов определяет управляющая компания, и счета на воду, электричество, отопление обычно на 20−30% выше, чем в аналогичных по площади квартирах. Но при этом жители апартаментов не должны платить взносы на капремонт.
- Налог на имущество. Налог на квартиру составляет 0,1% от кадастровой стоимости. По апартаментам он выше, так как это нежилое помещение – от 0,5% до 2%.
- Налоговый вычет. Покупатель квартиры может вернуть 13% от ее цены, но не более 2 млн рублей. Вычет распространяется только на жилье, поэтому при покупке апартаментов вернуть часть стоимости не получится.
- Покупка апартаментов может быть выгодна в случаях, когда вы:
• хотите жить в более престижном месте – рядом с метро, городскими парками или в деловых кварталах;
• хотите инвестировать и заработать в будущем и покупаете апартаменты для сдачи в аренду – это ваша собственность, плюс каждый месяц вы получаете доход.